У кінці поточного року автомобілебудівна корпорація Nissan Motor Co. завершить угоду щодо продажу своєї глобальної штаб-квартири, яка розташована у місті Йокогама, район Нісі, на тлі масштабної реструктуризації бізнесу та складної фінансової ситуації, пов'язаної зі зниженням продажів на ключових світових ринках, зокрема у Сполучених Штатах та Китаї. За даними Reuters, компанія оголосила, що уклала угоду вартістю 97 млрд єн, що еквівалентно приблизно 643 млн доларів США, за схемою продажу з подальшим зворотним довгостроковим лізингом. Це означає, що попри зміну власника, штаб-квартира продовжить використовуватися Nissan щонайменше 20 років без припинення операційної діяльності. Угоду планують повністю закрити у грудні 2025 року, після чого Nissan продовжить функціонувати в тому ж офісному комплексі, отримавши статус орендаря на зазначений термін.
Компанія очікує, що внаслідок продажу буде зафіксовано близько 73,9 млрд єн надзвичайного прибутку за чинний фінансовий рік, який завершиться у березні 2026 року. За уточненням Bloomberg, чистий фінансовий ефект становитиме приблизно 74 млрд єн, а отримані кошти планується спрямувати на підтримку ключових інвестицій, модернізацію внутрішніх систем та забезпечення стійкості операцій у період фінансового тиску. У коментарі компанії зазначено, що продаж нерухомості є частиною стратегії підвищення ефективності управління активами та зосередження на бізнес-пріоритетах, які мають вирішальне значення для майбутнього перезавантаження.
Покупцем об'єкта є спеціально створена компанія MJI Godo Kaisha зі штаб-квартирою у Токіо, що виступає юридичною структурою для проведення угоди. За інформацією Reuters та Bloomberg, ця компанія є спеціальною метою (SPC) і була сформована у партнерстві інвестиційних фондів, пов'язаних із KKR & Co., а також із залученням компанії Mizuho Real Estate Investment Advisors. Основним інвестором виступає тайванський виробник автокомпонентів Minth Group, чиї акції торгуються на Гонконгській біржі. Угода також передбачає, що зворотний довгостроковий лізинг виконуватиметься через Mizuho Trust & Banking, а подробиці щодо суми річних лізингових виплат не розголошуються на прохання покупця. У Bloomberg уточнюється, що актив могло бути придбано за суму близько 90 млрд єн згідно з ранньою інформацією, але фінальні оприлюднені документи фіксують офіційну ціну саме на рівні 97 млрд єн.
Повідомляється, що KKR ще в серпні 2025 року була фаворитом серед претендентів на придбання офісу після подання найвищої пропозиції. Управління активом після завершення угоди здійснюватиме KJR Management, японська реалістейт-структура холдингу KKR, спільно з компанією Mizuho Real Estate Management, що підтверджується джерелами Bloomberg. Акції Nissan у день публікації новини на Токійській біржі демонстрували короткострокове зростання до 3,9%, але завершили сесію із скромнішим позитивним результатом на рівні приблизно 1,1%, хоча загалом акції компанії з початку року перебувають у мінусі приблизно на 27%.
Продаж штаб-квартири є частиною масштабної програми з реструктуризації та радикального скорочення витрат, яку Nissan вимушена впроваджувати через одну з найскладніших фінансових ситуацій у своїй історії за останні понад двадцять років. Компанія оголосила про плани зменшення кількості виробничих майданчиків із сімнадцяти до десяти та скорочення близько двадцяти тисяч робочих місць у різних країнах. Раніше компанія повідомляла, що прогнозує операційний збиток у розмірі приблизно 275 млрд єн за фінансовий рік, який завершиться у березні 2026 року, що було першим офіційним прогнозом після тривалої перерви у наданні очікувань через нестабільність ринку та зниження попиту.
Згідно з поясненнями компанії, продаж не матиме негативного впливу на операційну діяльність, кадрову політику та робочі процеси в головному офісі, оскільки захід спрямований не на скорочення функцій, а на оптимальне управління капіталом та звільнення фінансового ресурсу для інвестицій у технології, виробничі інновації, цифрову трансформацію та адаптацію до ринкових змін. Nissan підкреслює, що метою угоди є підвищення ефективності операцій та збереження стратегічної гнучкості на тлі складних глобальних викликів, включно з посиленням конкуренції на ринку електромобілів та гібридних технологій.
Компанія також нагадала, що первісна штаб-квартира Nissan знаходилася у токійському районі Ґіндза, проте у 2009 році була перенесена у Йокогаму після завершення будівництва сучасного комплексу, який мав символізувати новий етап розвитку компанії та її зв'язок із історичним місцем заснування бренду. Сьогодні цей офіс, розташований біля набережної, залишається архітектурною візитівкою компанії та центром управління її глобальною діяльністю, а рішення про продаж вважається одним із ключових інструментів збереження фінансової стабільності у період змін.